产品标准化管理工作指引1.指引概述流程目的通过对产品标准化管理工作全过程的组织和监督，保证公司产品标准化体系的健全和持续优化，促进公司战略目标的实现及各项目在设计、施工、成本等各方面管理水平的提升。适用范围适用于公司标准化体系建设过程中前期规划部/市政部主导的相关内容。市政专业的由市政部主导，其他由前期规划部主导，市政部参与。定义产品标准化：房地产企业的产品标准化不同于生产企业的产品标准化，是以实现公司战略目标（包含提升客户产品满意度战略目标），对可复制产品的内涵、属性及实施过程，所建立的内部执行标准及其管理体系。流程要素描述　流程CP点描述CP点对流程的影响控制要点难点／风险点提示1.客户模型研究产品标准化研究的起点和灵魂以及重要依据——·客户模型研究需综合考虑公司历史积累、战略目标、当期能力、核心竞争力塑造等多个方面2.产品系列标准是公司各类专项研究的集合，与产品系列标准共同形成矩阵、构成产品标准化体系的主干内容公司共享的核心资源·明确技术标准化所包含的内容·日常的标准化技术研究必须最终体现在技术库中·持续积累，行业领先，逐步形成公司核心资源支持文件无流程CP点客户模型研究产品系列标准产品标准化执行检查与评估责任部门主导部门：前期规划部/市政部参与部门：招标采购部、项目管理部、质量技术部、预算合约部、董事会办公室、销售客服部、计划经营部流程KPI客户模型的科学性产品系列标准的科

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新项目可行性研究测算表-成本部分填表指引本表由预算合约部、前期规划部负责填报；成本测算表分四部分：土地及前期费用、主体建造成本、园区建造成本、开发及期间费用先确定土地成本，并根据土地状况，要求工程及设计部门确定基本规划和建造标准；分类填列政府收费、增容等报批报建费用项目；建安费用应分住宅类型估算，不同类型的估价指标应有充分的参考依据；期间费用由财务资金部配合确定；各表中三级成本子项目可自行增加，并尽可能详细准确。成本汇总表自动从各表取数；商业成本计入住宅成本计算，地下室不可售或成本超过所售收入部分计入配套资产摊销；成本测算子项目无法拆分工程量和单价或工程量难以确定的，可直接填总价，但应说明测算依据。1、2、3、4、5、开发前期费用费中报批报建费从附-报批报建表引入；6、7、8、9、10、11、表中类型指别墅、TOWNHOUSE、多层、小高层、高层等建筑产品，测算时应将其替代； 12 、请提供如下测算参考资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目成本及成本变更情况、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。本表由预算合约部、前期规划部负责填报；成本测算表分四部分：土地及前期费用、主体建造成本、园区建造成本、开发及期间费用先确定土地

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附件九单位：元工程名称施工合同编号项目名称施工单位申报额监理单位审核额建设单位审核额施工单位负责人（签字）：日期：项目经理（签字）：施工单位（章）：监理单位监理工程师审核意见：日期：总监理工程师：日期：监理单位名称（章）：测量师行审核意见：日期：建设单位审核意见：日期：及监理公司。《设计变更/工程洽商费用确认表》-本表格由项目部与预算合约部共同完成项目名称: 施工单位: 致： 依据年 月 日第号变更、洽商记录，申请费用见表，请审核。工程款增（+）减（-）说明：1、此表一式三份，由施工单位上报监理公司，由建设单位审定后，将审核意见同时返回施工单位2、此表上报时应附变更洽商记录单，及变更洽商费用增减预算。3、本表做为工程结算及工程拨付款的依据。

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生效日期：记录表格： 项目名称工程名称专业审核要点达到了要求则记录打（√），没有则在备注中说明问题说明给排水系统平面编号：C版号：A/0给 排 水图 纸 审 核 重 点□    市政给水管道接驳处有生活、商业、室外消防和绿化3块独立计量水表□    生活和消防给水原则上18层以下采取减压阀分区供水方式，超过18层采取2套水泵并联分区供水（80m）□    原则上高层的的住宅电梯大厅消火栓箱只设置1个双管双栓消火栓箱□    排水原则上采取污废合流方式，共用1套室内外管网□    原则上室外消火栓消防管道和室外园林绿化用水共用一套系统，采取市政压力直接供水，需预留了绿化用水阀门□    高层住宅在水井内隔3－4层留个物业冲洗龙头，需独立阀门和水表□    泵房设计完整，有大样图和系统标高轴侧图，水泵有具体参数□    水泵水池和屋顶水箱的进水管、溢流管、放空管的位置标高正确□    水泵房考虑了排水明沟和积水坑潜水泵排水□    水泵房进生活水池、商业水池、消防水池的进水管道都有独立计量水表□    室外埋地给水管道管材选用16kgPE管，室内给水管道选用PPR管，外墙明装给水管道为内包胶钢塑管□    每个单元和商业给水管道都有独立的总阀门（明装），每户住宅和商业要求独立一户一表计量，计量装置位于水井或室外外墙隐蔽角落集中布置。□  

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