深圳科技工业园总公司战略实施方案(节选)©2001 Andersen. All Rights Reserved.初稿仅供演示和讨论用议题阶段目标回顾科技园总公司组织架构的重组及部门职能描述科技园总公司关键的管理流程优化科技园总公司的公司绩效评估指标科技园总公司部门未来的职责描述、绩效评估系统科技园总公司关键岗位的职责描述科技园总公司关键岗位的能力素质模型设计附录一：沟通计划附录二：新设计的引资、投资、预算详细流程图附录三：涉及部门的部门职能描述附录四：涉及部门的关键绩效指标附录五：涉及部门的关键岗位职能描述附录六：能力素质模型的设计©2001 Andersen. All Rights Reserved.初稿仅供演示和讨论用3议题阶段目标回顾科技园总公司组织架构的重组及部门职能描述科技园总公司关键的管理流程优化科技园总公司的公司绩效评估指标科技园总公司部门未来的绩效评估系统科技园总公司关键岗位的职责描述科技园总公司关键岗位的能力素质模型设计附录一：沟通计划©2001 Andersen. All Rights Reserved.初稿仅供演示和讨论用4本阶段目标基于新的企业战略，协助客户进行组织架构、关键管理流程、绩效评估及能力发展模型的设计通过双方在本阶段的密切合作，充分传授安达信在相关领域的经验和方法论，以使客户在项目结束后，

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人信汇武胜路项目定位及物业发展建议报告项目解析写字楼定位Part1Part3结构Report structure写字楼物业发展建议Part4公寓楼定位Part5项目目标及问题Part2公寓楼物业发展建议Part6经济测算Part7Part1项目解析地块剖析、项目问题徐东商圈 司门口商圈武广商圈钟家村商圈轨道一号线轨道二号线轨道六号线项目商圈 本项目所在武广商圈，周边分别环绕江汉路商圈、徐东商圈、钟家村商圈和司门口商圈。轨道交通一号线、二号线和在建六号线都经过本项目。徐东商圈和司门口商圈在江南，且较为成熟，对江北商圈辐射影响较小。江汉路商圈作为武汉老商圈，经过多年发展已至瓶颈阶段。本地市民已将关注力转移其他商圈。江汉路商圈西北湖商圈棱角湖商圈项目位于武汉最繁华的武广商圈，该商圈辐射范围大、消费客群实力强，对提高本项目高端形象具有积极影响。江南徐东商圈和司门口商圈发展较为成熟；江北武广商圈和江汉路商圈发展较为成熟，西北湖商圈和棱角湖商圈有待进一步提高发展。武胜路中山大道京汉大道崇仁路利济路武胜西街项目交通轨道一号线轨道六号线（在建）公交车站荣华二路本项目位于武汉市硚口区核心地块，东至武胜路高架，南至中山大道，西至荣华二路，北至武 胜西路。项目以北为地铁1号线，以南由经中山大道正在修建地铁六号线；项目周边较近公交牌车站有两个分别是武胜路新华书店

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1案例：开封清明上河园开封清明上河园是以清明上河图为蓝本的大型宋代历史文化主题公园区位：清明上河园位于河南省开封城西北隅，东与龙亭风景区毗邻规模：600余亩，其中水面120亩，总建筑面积1万平方米开发商：由开封市人民政府与海南置地集团公司合作开发门票：80元开园时间：1998年10月以宋代张择端的名《清明上河图》为蓝本，集中再现原图风物景观的大型宋代民俗风情游乐园；•AAAAA级国家风景旅游区；•2009年，清明上河园荣膺世界纪录协会中国第一座以绘画作品为原型的仿古主题公园；•中原地区最大的仿宋古建筑群；项目概况23清明上河园位于开封市中心城区内，距开封站约4公里，离郑州市约60公里开封火车站清明上河园郑开大道连霍高速4公里清明上河园位于开封市中心城区，距离火车站约4公里；1路、15路、20路公交车可直达。公路铁路：连霍高速、大广高速、日南高速快速直达；陇海铁路，徐兰高铁(郑西高铁，郑徐高铁)从市内东西穿过。京广铁路，京港高铁，和京九铁路左右为邻，航空：从开封市区约70公里，经郑民高速公路场到达只需三十分钟。项目区位4清明上河园分为北苑和南苑，北苑为仿宫廷建筑，南苑为仿南宋市井建筑南苑：再现北宋东京的市井百态民俗风情北苑：北宋皇家园林、宫廷娱乐、庄重典雅；项目规划项目开发：一期工程350亩，其中水面120亩，河道3800米长，大小船只50多艘，房屋400余

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1坪山新区中小企业总部基地项目发展战略及整体定位2项目位于坪山新区，以中小企业总部基地立项，承担着政府与企业的双重目标区位：坪山新区中山大道，距市区1小时车程取地条件：按照政府要求，作为坪山新区中小企业总部基地启动区占地：3万平米容积率：5用地性质：C+M（行政办公+工业用地）政府目标企业目标社会目标：• 区域形象改善，成为企业招商平台• 增加就业机会，促进区域经济发展利益目标：• 土地价值提升，后期收益增加• 实现企业导入，增加政府税收通过项目合理运作，实现区域价值提升，带动片区经济发展社会目标：•承担政府功能，成功运作中小企业基地利益目标：•低价并成功取地•实现项目成功运营，促进物业升值，实现一定利润目标并打响城投品牌通过顺利取地和成功运营，在实现政府目标同时实现企业目标3本报告研究思路为Part.1Part.2项目属性及核心问题界定Part.3项目取地条件研究Part.4项目发展机会挖掘Part.5整体发展战略及定位规划排布及经济测算4项目属性及核心问题。依托坪山新区的发展环境，分析项目本体条件，总结项目发展的优劣势、界定分解项目的核心问题Part 1坪山新区5区域站位：2009年挂牌成立，深圳市继光明新城之后另一强力打造的改革示范区，四大新城之首，五大副中心之一，承担着深圳东部增长极和产业升级平台的角

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营销执行方案项目整体营销策略关键词：整体营销策略营销目标：以合适的速度和适中的价格确保一期一炮打响，树立高端、热销形象想要卖得贵，又想要卖得快，这本身就充满矛盾•认知基础——建立对市场的影响力和客户感召力非常关键，投资价值的提升至关重要•开发目标——以高回报率投资产品打造现金流项目。•价格实现：树立区域标杆价格•形象实现：提升片区形象•风险实现：快速回笼资金•大盘周期：以首期即是全局的观念 高调启动策略R2我们面临的目标？（针对现状的规范分析）S我们有什么？（针对目标的实证分析）1.我们要占据市场高点，成为片区独一无二的标杆商业项目2.要以首期形象即是全局形象的观念，高调启动首期，并要确保一炮打响项目品牌：开发商品牌：鄂东地区商业地产明星楼盘文化创意产业园区知名品牌经凯国际进入华中品牌地产商第一方阵品牌目标项目价值价值梯度快速提升价值平台稳步拓展开发周期闪亮登场推出商业街一期产品抢占市场提升人气续力强劲持续热销价值体系稳固确立资源释放产品发力全面实现市场领袖影响力品牌效应释放本项目处于价值的建立和提升阶段扩初设计部分完成2013.7.162013.7.30规划方案报批通过2013.8.252013.11.30具备预售条件 施工图设计 基础完工2013.9.302013.10.30售楼部竣工总体工程进度预测工程节点营销节点事件节

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荆门·象山新城项目市调与定位 一、项目概况项目本体分析项目区域规划项目SWOT分析荆门·象山新城象山新城原规划总体量33万方，其中商业+办公14.33万方，住宅10万方项目本体分析象山新城总体规划指标总用地面积57734.99㎡净用地面积43999.79㎡总建面333202.49㎡计容建面207415.01㎡容积率4.71建筑密度45.76%绿地率16.7%机动车位1874（地上84）总户数1062廉租房户数48酒店客房数124间分物业规划面积住宅100580.93㎡廉租房2379㎡地上商业81370.85㎡酒店办公20824.43㎡私人会所1732.8㎡幼儿园1732.8㎡其他配套200㎡社区办公327㎡地下车库86404.25㎡地下商业39383.23㎡项目地址：象山大道与漳河大道交汇处象山新城一期已基本建成，住宅4万方，商业和办公约6万方项目本体分析项目一期已基本建成，目前交房收尾工程即将完成。项目一期由3栋32层的高层住宅、1栋26层的写字楼、3层商业裙楼、1层地下商业加2层地下停车场组成。一期商业部分：三层裙楼集中商业单层1348㎡共4044㎡，地下一层商业1.24万方，地下二三层停车场2.72万方。综合办公楼单层面积804平方米，22-23单层761㎡，24/25/26分别为668㎡/636㎡/360㎡，原规划为4-11层商务办公、12-23层星级酒店（已隔成酒店

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市场研究报告及定位报告武汉青山八大家项目市场调研及初步定位报告目 录第一部分：城市综合情况调研第二部分：项目基本情况研究第三部分：城市主要零售商业调研第四部分：城市商业地产市场调查第五部分：目标消费者调研第六部分：同类型项目案例分析第七部分：目标商户访谈调研第八部分：青山红房子专项调研第九部分：瑞安天地开发模式深入研究第十部分：调研总结分析第十一部分：初步定位方向建议城市综合情况调研PART 1城市总体规划分析城市宏观经济情况分析一、武汉城市基本概况1、武汉市区位 武汉位于江汉平原东部，最东端位于新洲区徐古镇将军山村，最西端位于蔡甸区侏儒街国光村，最南端位于江夏区湖泗镇均堡村，最北端位于黄陂区蔡店乡李冲村。周边与鄂州、大冶、咸宁、嘉鱼、洪湖、仙桃、汉川、孝感、孝昌、大悟、红安、麻城、团风等县市接壤，形似一只自西向东的彩蝶。在中国经济地理圈内，武汉处于优越的中心位置，被誉为中国经济地理的心脏。2、武汉市简介武汉，华中地区最大的城市和唯一的副省级城市，中国中部经济区最繁华都市，长江中下游特大城市，全国首个综合交通枢纽试点城市，因其独特的地理位置而被誉为九省通衢。武汉是全国仅次于北京、上海的第三大铁路枢纽，也是华中地区经济、文化、交通、外交中心和最大的商品集散地，被誉为东方芝加哥。武汉是湖北省的省会，是全球在校大学生人数最多的城市，

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1案例：横店影视城规模：横店影视城已成为国家AAAAA级旅游区，占地面积约10平方公里，是亚州最大的影视拍摄基地，被誉为东方好莱坞。交通：横店影视城，位于中国东阳市横店境内，为国家AAAAA级旅游区，距杭州160公里，处于江、浙、沪、闽、赣四小时交通旅游经济圈内。距上海380 公里，距杭州、温州各180公里，距东阳市区18公里，距义乌市区36公里。乘飞机、火车或走高速公路均可直达 。投资：自1996年以来横店集团投资30亿元兴建，现已建成广州街、香港街、明清宫苑、秦王宫、清明上河图、梦幻谷、屏岩洞府、大智禅寺、明清民居博览城等13个跨越几千年历史时空，汇聚南北地域特色的影视拍摄基地和两座超大型的现代化摄影棚。项目概况横店影视城是亚洲最大影视基地，集影视拍摄和旅游功能于一体3浙江东阳横店影视城由广州街、香港街、明清宫苑、秦王宫、清明上河图、梦幻谷、屏岩洞府、大智禅寺、明清民居博览城等13个跨越几千年历史时空，汇聚南北地域特色的影视拍摄基地和两座超大型的现代化摄影棚；横店影视城下辖12个影视拍摄基地，总计用地4963亩，建筑面积495995平方米，是目前全国乃至亚洲最大的影视城。项目规划横店影视城下辖12个摄影棚，秦王宫、清明上河图、明清宫苑等旅游拍摄景点4 影视开发模式：影视地产的运营模式有三种，分别为主体公园模式、拍摄基地模式、基地+主题公园复合模式。 影视基地+

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荆门·象山新城项目市调与定位 一、项目概况项目本体分析项目区域规划项目SWOT分析荆门·象山新城象山新城原规划总体量33万方，其中商业+办公14.33万方，住宅10万方项目本体分析象山新城总体规划指标总用地面积57734.99㎡净用地面积43999.79㎡总建面333202.49㎡计容建面207415.01㎡容积率4.71建筑密度45.76%绿地率16.7%机动车位1874（地上84）总户数1062廉租房户数48酒店客房数124间分物业规划面积住宅100580.93㎡廉租房2379㎡地上商业81370.85㎡酒店办公20824.43㎡私人会所1732.8㎡幼儿园1732.8㎡其他配套200㎡社区办公327㎡地下车库86404.25㎡地下商业39383.23㎡项目地址：象山大道与漳河大道交汇处象山新城一期已基本建成，住宅4万方，商业和办公约6万方项目本体分析项目一期已基本建成，目前交房收尾工程即将完成。项目一期由3栋32层的高层住宅、1栋26层的写字楼、3层商业裙楼、1层地下商业加2层地下停车场组成。一期商业部分：三层裙楼集中商业单层1348㎡共4044㎡，地下一层商业1.24万方，地下二三层停车场2.72万方。综合办公楼单层面积804平方米，22-23单层761㎡，24/25/26分别为668㎡/636㎡/360㎡，原规划为4-11层商务办公、12-23层星级酒店（已隔成酒店

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1一、概念研究航空产业基地是结合飞机制造业及相关产业链对生产、研发、运输等环节的特殊要求，通过全面提升航空系统集成能力，形成完整的航空产业体系及相对集聚的航空制造业集群。建设以飞机生产、加工、研发以及相关配套产业为主导的高新技术产业基地。以飞机生产制造为主轴，带动零部件加工、改装维修、机载设备、航空新材料、航空旅游和航空教育培训等产业，重点建构由主干产业、分支产业和配套产业构成的产业发展结构。1、航空产业基地 1.1 概念解析1.2 产业发展思路产业分析示意图2（1）具备良好的区位条件，以降低成本，促进产业集聚，从而形成完善的产业体系。（2）拥有良好的市场前景，能够充分促进国内外资本融入，保障建设的有序进行。（3）具有丰富的科技智力资源，研发机构集中，人力和土地资源充足。（4）具备雄厚的产业基础，产业集聚度高，经济发展势头强劲。（5）政策保障健全，拥有良性的运作机制。1.3 建设条件研究3临空经济区是以机场为核心，集航空运输、物流、商贸购物、旅游休闲、工业开发等多项功能于一体的大型机场综合体。 临空经济区是在经济发展达到一定阶段之后，依托大型机场的吸引力和辐射力，在其周边地区发展起来的，由直接服务及依托航空运输业的相关产业和具有明显航空枢纽指向性的有关产业组成的，具有巨大影响力的区域经济体系，是产业结构演变和交通运输方式变革的产物。2、临空经济区2.1 概念解析临空经济区产业发展主

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福州闽侯青口小城镇起步区城市综合开发项目区域整体定位及发展战略21项目本体及问题分析2企业战略机遇分析研究内容：3城市发展机遇分析4房地产市场机遇分析5开发节奏及经济评价6开发模式及风险控制3【城市属性】项目位于福州市东南部青口汽车城，是隶属福州闽侯县的经济强镇，以汽车产业为主导海西唯一汽车城镇福清闽清永泰长乐连江罗源福州——海西核心城市之一，福建省会，下辖五区八县闽侯——最靠近省会福州，经济综合实力位列福建省十强县行列青口——位于双福（福州－福清）工业走廊中心地段，是海西汽车城的核心城镇青口：支柱产业是汽车，目前已经引进2个汽车整厂——东南汽车及戴姆勒汽车，以及大量的汽车配套厂；戴姆勒汽车东南汽车项目本体分析青口投资区413245BCDFGEHA【区域现状】项目是青口试点小城镇建设起步区，目前处于初级发展阶段，区域规划已经基本确定，但设施及配套建设正在落实福建试点小城镇起步区、配套建设正在落实中青口小城镇建设起步区规划图道路进度1沪屿路预计2011.4陆续开工建设2公园路3农光路4镜上路5尚青路配套进度A客运站、公交站B体育馆正在平整土地，预计2011.3开工C东南学校正在平整土地D中央公园预计2011.3开始整治E文体中心未进行拆迁F凯景酒店主体完成，进行内部装修 G县人民医院主体已经完成H行政办公未进行拆迁本体分析5青口互通沈海高速至厦门324国道至厦门福银高速【

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1案例1：深圳华侨城2华侨城位于深圳市南山区，是复合了居住、旅游和高端产业功能的复合型地产地理位置：位于深圳市西部，距深圳中心区约4公里；规模：占地面积450公顷，其中旅游用地约130公顷，现状人口35000人；城区功能：是复合城市资源与生态环境，以居住、旅游和高端产业为主要功能的、相对独立的城市组团；规划状况：总建筑面积约为218.96 万㎡，其中高层住宅 92.85万㎡，多层住宅 45.48 万㎡，别墅3.38万㎡，市政41.60万㎡，商业及工厂占地 34.56万㎡，写字楼占地1.08万㎡，旅游配套设施占地250万㎡。深圳关内华侨城4km居住区商业区旅游区文教体育居住区产业区产业区居住区旅游区旅游区项目概况3区域前期是未经开发的城市郊区，生态资源处于蛮荒状态，城市配套极其匮乏华侨城原是宝安县光明华侨畜牧场沙河分场，1981经广东省政府批准，改制成为沙河华侨企业公司；1985年4月，全国华侨工作会议正式通过了华侨城建设方案，6月国务院侨办报送国务院批准成立深圳特区办华侨城，1985年11月11日华侨城宣告成立；创立初期，国务院侨办直属的香港中旅集团以其每年三分之一的利润作为华侨城的初始开发投资，沙河公司、国家及省公司仅投入少量资金；开发时，华侨城距离当时的深圳城市中心约14km，属于完全的郊区地带。1985年的华侨城规划1983年的华侨城二十年前来华侨城时

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1著名航空城巡礼看临空经济开发深圳航空城未来发展前景及方向航空城与临空经济航空城案例及发展模式建议2航空城的发展演变空港地区发展大致经历两个阶段：第一个阶段：由航空运输区向临空产业区发展；第二个阶段：由临空产业区向航空城发展；世界临空产业区诞生以香农国际航空港自由贸易区建立为标志，早在1959 年爱尔兰就成了香农国际航空港自由贸易区，利用国外资金和原料发展加工贸易。都在近临地区发展了临空产业，并且都在使临空产业区向航空城发展。地哥圣亚(智利首都) 日本崎机长场泰曼谷国机场香港机场德法克福机囝兰场)北京首都机场美洛杉国矶机场 仁川机韩国场西邦机马来亚苏国际场荷阿姆斯特丹机兰场3临空产业的概念临空产业也叫临空经济、空港经济等，是以机场运输业为核心的全部相关产业的集合，或者说是建立在航空运输基础之上的 产业。这些产业大致包括航空运输业以及航空运输相关的物流业、加工业、高新技术产业、商业和其它服务业。临空产业是依托机杨，尤其是国际性、枢纽性机场的大人流、物流、信息流、资金流等优势而发展起来的具有区域经济体系的新型经济模式。4临空经济区的概念是指由于航空运输的巨大效益，促使在航空港相邻地区和空港交通走廊沿线地区出现生产、资本、贸易、人口的聚集，从而形成的多功能经济区域。临空经济区大多集中在空港范围内，以空港为核心，大力发展临空产业，与空港产生相互

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国内外购物中心案例研究国内外案例研究-苏州印象城苏州印象城——苏州首家大型国际化购物中心国内外案例研究-苏州印象城-项目概况项目开发与管理：苏州印象城购物中心由美国西蒙地产集团SIMON 、摩根士丹利房地产基金和深国投商用置业有限公司共同投资建设。美国西蒙地产集团是美国最大的购物中心的开发商和管理者，在美国拥有400多家购物中心，欧洲有60多家。项目面积：项目于2009年9月底开业，总建筑面积达14万平方米，分地下1层，地上4层，共有180多个商铺，1000多个停车位地理位置：苏州印象城位于苏州工业园区与古城区交界处。苏州工业园是地处苏州城东金鸡湖畔的高科技工业园区和现代化、园林化、国际化的新城区。该园区中国和新加坡两国政府的重要合作项目，于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动，行政区域面积288平方公里，下辖三个镇，户籍人口30万，其中，中新合作开发区规划面积80平方公里。截止2008年6月，园区累计吸引14500家国内外著名企业落户，已形成集成电路、软件、游戏动漫、生物医药、新材料等产业为代表的高新技术产业集群。 辐射人群：项目距离东环高架干将路出口只有几百米，北边是工业园区主干道现代大道，本身周边拥有数十万中高端消费者，不管是私家车、电瓶车还是公交车都能方便抵达。 此外，从印象城到东环高架、沪宁高速、苏嘉杭高速都十分便利，吴江、昆山、常熟、太

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1案例：上海迪斯尼规模：上海迪士尼乐园（Shanghai Disneyland Park），是中国第二个、亚洲第三个，世界第六个迪士尼主题公园，迪士尼乐园向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。占地116公顷，投资规模约245亿元人民币。2011年3月9日，上海国际旅游度假区核心区控制性详细规划（草案）已上网公示，上海迪士尼乐园也在此规划中，乐园主体工程于2011年4月8日正式破土动工。区位及规划：项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。项目概况上海迪斯尼是中国第二个、亚洲第三个，世界第六个迪士尼主题公园全球建造成本最高的主题乐园之一！3根据此前已对外公布的消息，轨交11号线将从罗山路站向外延伸建设9.2公里，最终直接接入迪士尼乐园站，工程已于2011年动工。轨交2号线接驳线为远期引入线路，最终两条线路将在迪士尼乐园中设置一处共用车站。 根据规划，上海迪士尼乐园项目位于上海国际旅游度假区的中心位置。从公示的规划总平面图上看，迪士尼乐园南侧设有中心湖、公共交通设施、商业娱乐配套设施和轨道交通车站，乐园的西侧和南侧分别留下空间建造旅馆，乐园的西北角和东侧还留有发展备用地，整个规划地块被围场河环绕。项目规划上海迪斯尼规划包括一座主题公园、两家酒店、一家零售和餐饮综合体以及一个湖泊4 借鉴美国模式：上海迪斯尼在开发

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1旅游地产国际案例研究国外案例研究:•新加坡，圣淘沙•Kapulua, 美国夏威夷•Kaanupali, 美国夏威夷•Waikiki, 美国夏威夷•Amelia Island,美国佛州•Seaside, 美国佛州•Longboat key club ，美国•Homestead，美国•Nusa Dua,印尼巴厘岛•Kuta,印尼巴厘岛•Sanur,印尼巴厘岛•Laguna,泰国普吉岛•Bantam，印尼•Cancun,墨西哥•Sharm el Sheikh，埃及•Noosa，澳大利亚• …2Case1新加坡圣淘沙圣淘沙是新加坡最受欢迎的度假区，是一个集吃、住、玩、游、购为一体的一站式综合型旅游目的地圣淘沙岛是位于位于新加坡南端一个三角形的岛屿，占地390公顷，东西长4公里，是新加坡本岛以外的第三大岛；属于热带海洋气候，季节差别不明显，一天中温差不大，约在24-31度，因此四季都是休闲度假的好时节；岛上交通非常便利，可乘坐巴士、渡轮、单轨列车、缆车或者从跨海大桥直接开车（车程仅1分钟）进入，而且可以直接到达全岛各处景点；圣淘沙岛距市中心仅15分钟车程，距樟宜国际机场只有25分钟车程，离丹那美拉渡轮码头20分钟。 圣淘沙拥有东南亚首个美国环球影视城、3个主题乐园，6家多功能酒店、还有世界各地特色美食、汇集世界名牌的奢华购物中心、六星级SPA会所、高尔夫球场、室内跳伞、双轨过山

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1研究框架宏观环境经济政策人口…竞争合作全国港口分布特点资源能力环境基础……石化产业综合产业基本理论区域经济港口经济产业集群大南海国际石化港工业产业分析（SWOT）功能定位产业选择配套分析政策研究环境分析案例借鉴大南海国际石化港综合园区发展建议港口园区宏观环境经济政策人口…竞争合作全国港口分布特点资源能力环境基础……石化产业综合产业基本理论区域经济港口经济产业集群大南海国际石化港工业产业分析（SWOT）功能定位产业选择配套分析政策研究环境分析案例借鉴大南海国际石化港综合园区发展建议港口园区一二三四五六七产业分析组团发展2报告目录一、产业转移及临港经济理论对dnh的启示二、dnh的发展潜力再认识三、dnh发展临港工业的SOWT分析四、dnh的整体定位五、dnh产业选择和产业分析六、dnh国际石化工业园区的发展策略附：案例研究3一、产业转移及临港经济理论对dnh的启示产业转移对dnh的启示临港经济理论的启示■ 创造条件，承接国际产业转移，发展外源型经济，实现跨越式发展■ 加强基础设施建设，充分利用港口资源■ 充分抓住珠三角产业转移带来的机会，发挥后发优势充分利用港口优势，发展外向型经济，以dnh为中心发展港口直接、共生、依存和关联产业，逐步实现临港工业、临港物流业、临港商贸服务业的协同发展4中国沿海化第二次浪潮的启动，以

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1案例2：北京华侨城项目概况北京华侨城是依托主题乐园欢乐谷开发的集住宅、娱乐为一体的旅游地产，主题公园和住宅区被金蝉西路一分为二北京欢乐谷华侨城住宅和商业区京沈高速公路地理位置：东四环四方桥东南角，紧挨北京交通干线东四环和京沈高速路交通：道路可达性强，交通便利，无可达地铁，4号地铁段正在建设中占地规模：约150万方，其中欢乐谷约54万方投资额：约20亿元包含项目： 包括数栋高层、小高层住宅、 6.5万平米意大利维吉奥广场，欢乐谷主题乐园等3项目区位北京华侨城是位于北京市东四环和京沈高速路交接处，属于CBD 一级辐射区，周边配套齐全区位：位于北京市东四环和京沈高速路交接处；距天安门直线距离10 公里，20 分钟车程；距CBD 中央商务区直线距离3.5 公里，10 分钟车程，是CBD 一级辐射区；周边配套：国际名品折扣店燕莎奥特莱斯、百盛购物中心、实惠的中洋百货，国美电器商城、沃尔玛超市、美罗城、乐华梅兰家装建材超市、红星美凯龙家居体验广场等内环住宅区住宅区欢乐谷4项目规划规划有欢乐谷、主题居住区、维吉奥广场、OCT当代艺术中心、大剧场、CITYIN城市酒店、绿带公园等欢乐谷艺术中心大剧场维吉奥广场主题居住区（一、二期已售罄）三期三栋未开盘主题公园：欢乐谷占地约54万方，园区外边配有OTC当代艺术中心、大剧场等；主题居住区：与主题公园隔街相望，通过两个人行天桥连成一体；商业：

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1三亚亚龙湾椰风路项目三亚亚龙湾椰风路项目整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议（全文稿）（全文稿）2本报告的研究结论是在广泛而有针对性的调查研究基础之上的项目实地调研与踏勘相关专业人士访谈项目调研•项目区位•项目交通条件•项目进入性•项目四至•亚龙湾内部旅游资源•项目资源盘点•……商业：•三亚市区免税店、解放路步行街、亚龙湾百花谷、时代海岸酒吧街、商品街餐饮一条街，5大集中区域 酒店：•丽思卡尔顿、万豪、喜来登、希尔顿、红树林、天域、华宇皇冠假日、亚龙湾5号、伯尔曼、维景、仙人掌等，共23个会展：•三亚湾红树林酒店、海口国际会展中心，共2个住宅：•公主郡、石溪墅、西山渡、翡翠谷、龙溪29、半山半岛、鲁能三亚湾新城、白石郡、万科森林度假公园、香水湾一号、宝莲城、雅居乐清水湾、富力湾、君兰等，共约20个酒店销售经理：•亚龙湾酒店、三亚湾酒店、大东海酒店、海棠湾酒店、香水湾酒店、博鳌酒店，共23位政府人士:•国土局、旅游局、规划局、海棠湾管委会招商处，共4位消费者：•50位知名企业：•30位 房地产专业人士：•各湾区住宅项目销售经理和主管，25位3项目总占地1045亩，其中商业综合体部分总占地397亩，会展综合体部分总占地648亩；商业与会展的建设为取地的先决条件商业综合体用地性质用地面积（公顷）A-12综合服务用地8.25A-14度假接待设施用地6.07C-8-1度

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1案例：成都国色天乡2国色天乡是集主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地的旅游综合体项目项目概况区位：成都温江区万春镇，生态示范区，4A景区交通：有多条直达公交，交通便捷占地规模：占地约6000亩总投资额：约100亿元开发商：成都置信实业包含项目： 包括主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地、欧洲风情商业中心、国际双语学校、幼儿园、大型医院等配套设施3项目区位温江区作为成都市第一个卫星城，同时也是四川省第一个小康县；凭借全国经济综合实力百强县（区）的身份引进了西南地区最大的国家级经济开发区；成都海峡两岸科技产业开发园区，同时吸引了诸如珠江投资、恒大地产等一大批国内外知名企业入驻。项目位于温江主城区、万春镇、公平镇中心的黄金三角核心，道路四通八达位于成都市中心城区的重要组成部分温江区境内，距离成都市中心区正西16公里，素有金温江成都后花园的美誉;项目位于温江主城区、万春镇、公平镇三个区域的中心公交总站：319、309、904、703、752、756、758路等道路系统：成温邛高速、光华大道、成青旅游快速通道等直达项目的地铁四号线2015年建成4三期：陆地公园（在建） 四期：陆地公园（规划中）二期：水上乐园（在建）一期：童话世界乐园（建成）五期：运动公园（规划中）公园主题商业街项目规划依托主题乐园打造

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