土门街心花园东南角棚户区改造项目房屋征收补偿方案.docx简介：
土门街心花园东南角棚户区改造项目房屋征收补偿方案为保障土门街心花园东南角棚户区改造项目顺利实施，维护房屋被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》《西安市国有土地上房屋征收评估办法》等规定，结合该项目实际，特制定本方案。一、征收范围土门街心花园东南角棚户区改造项目位于丰镐东路与丰登南路十字东南角。东、南邻兰空干休所，西邻丰登南路，北邻丰镐东路（具体范围以公示的房屋征收范围图为准）。二、征收补偿对象征收范围内被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）和公有房屋承租人。三、房屋征收部门及房屋征收实施单位房屋征收部门：西安大兴新区（土门地区）综合改造管理委员会城中村（棚户区）改造与征收安置办公室。房屋征收实施单位：西安市莲湖区桃园路街道办事处。四、计户依据实施房屋征收，以房屋权属证书或土地使用权证、公有房屋租赁凭证计户补偿。五、征收补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（一）被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值补偿，并按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。（二）被征收人选择房屋产权调换的1.住宅房屋选择产权调换的，住宅房屋可选择就地和异地产权调换，就地产权调换在本项目规划范围内；异地产权调换为大庆路与新园路路口劳动公园•里项目和华清西路北侧雅安•恒盛居项目房源，异地产权调换房屋均为准现房。2.营业用房选择产权调换的，产权调换房屋地点位于本项目规划范围内。（三）对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。六、公有房屋的征收补偿方式征收公有房屋，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租赁关系的，应当实行房屋产权调换。产权调换后被征收人应当与承租人重新签订房屋租赁合同。征收前双方当事人另有约定的，从其约定。七、住宅产权调换的房屋户型和房价款结算（一）住宅产权调换的房屋户型用于产权调换的住宅房屋，最小户型套内建筑面积不小于50平方米，每种户型套内建筑面积之差不低于10平方米。在征收范围外进行产权调换的，每户奖励被征收房屋套内建筑面积10%的套内建筑面积。按照被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型进行产权调换。（二）房价款结算被征收房屋套内建筑面积部分与产权调换房屋套内建筑面积部分，按评估价值结算差价。奖励的套内建筑面积不结算房价款。公摊面积部分均不结算房价款。文可居文库——海量学习资料，手机电脑均可下载www.wenkeju.com八、符合最低生活保障条件的被征收人房价款结算符合最低生活保障条件的被征收人选择产权调换的，按照被征收房屋套内建筑面积与奖励的套内建筑面积之和就近上靠户型，除被征收房屋评估价值高于产权调换房屋评估价值外，不结算差价。九、营业用房产权调换的房屋面积和房价款结算在征收范围内实行产权调换的，产权调换房屋的套内建筑面积不少于被征收房屋的套内建筑面积。套内建筑面积部分按评估价值结算差价。公摊面积部分均不结算房价款。十、被征收人符合住房保障条件的，按照省、市有关规定执行被征收人、公有房屋承租人迁出原地后的义务教育入学，征收之时可一次性选择6年内继续在原户籍所在地按照原招生办法入学，或者在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的学校就近入学。十一、临时安置补偿费及停产停业损失补偿费（一）临时安置补偿费1.对选择产权调换的被征收人、公有房屋承租人，在过渡期内支付临时安置补偿费：（1）征收住宅房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.35％的临时安置补偿费。临时安置补偿费低于1000元/月的，按1000元/月支付。（2）征收营业、生产加工业房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.6%的临时安置补偿费。（3）征收办公用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.6％的临时安置补偿费。（4）征收仓储及其他用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.3％的临时安置补偿费。2.超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费。文可居文库——海量学习资料，手机电脑均可下载www.wenkeju.com（二）停产停业损失补偿费因征收营业、生产加工业房屋，被征收人选择货币补偿，造成停产、停业损失的，按被征收房屋评估价值的5%一次性给予停产停业损失补偿费；被征收人选择产权调换，造成停产停业损失的，每月支付被征收房屋评估价值0.1%的停产停业损失补偿费。被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费；没有约定的，由被征收人和生产、经营单位或个人协商分配；协商不成的，由房屋征收部门将停产、停业损失补偿费办理提存公证，在当事人协商或诉讼结果确定后支付。被征收人或者公有房屋承租人 展开>>

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