佳木斯综合体项目启动期及产品建议.ppt

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佳木斯综合体项目启动期及产品建议.ppt简介：
佳木斯利达综合体项目启动区及产品设计建议Part 1整体定位及开发策略回顾 Part 2住宅物业发展建议Part 3启动区定位与产品建议Part 4商业物业发展建议Part 5 经济测算报告目录1.11日第一阶段的中期汇报会上，已经达成的共识：•项目整体定位•住宅部分整体定位•三级商业体系•集中商业定位•…住宅市场小结回顾小结 板块格局 开发水平 客户需求 竞争分析初步板块化特征，各组团呈现一定差异化。项目所在区域兼顾城市和江景资源，同时高端居住氛围成熟，整体价值最高、区域认知好主流消费者的需求由基本居住功能向住区化、品质化转变。高端客户对环境、户型、物业关注客户跟风严重，口碑相带现象明显未来竞争较激烈，后续供应集中在政府新区和三江国际，本项目可通过宜居环境、性价比户型、齐全配套实现差异化竞争整体水平：平台易突破，个别项目开始注重外延价值打造溢价：主要方面为景观，少量通过营销、概念、物业溢价快销分两类：一是依托团购、低总价等快销，二是口碑较高的品质实力大盘商业市场小结回顾城市层面供给层面投资者层面城市商业发展由单中心进入多中心发展阶段中低端饱和，极度细分，竞争激烈，中高端产品缺乏；消费者层面需求旺盛，供应结构性缺失，多数是低档次、无品牌、无特色的同质供应；软硬件层面升级空间极大。中高端集中商业经营状况较好，但购物比例偏高，休闲娱乐、餐饮等展开>>

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