在第X季度经营工作会议上的讲话.docx简介：
在第X季度经营工作会议上的讲话一、认清形势，统一思想1.我们面临的形势，从宏观层面看，三个化是大方向、大趋势，不可逆转，我们必须做好充分的思想准备。第一是经济去房地产化。今年中央首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，奠定了未来房地产行业调控的主基调，政府将逐步降低经济对于地产的依赖度。第二是房地产去金融化。中央政府强调去杠杆，剥离房地产的金融属性，主动给楼市和房价降温，目的是维护金融安全、维护经济安全、维护社会稳定。房地产去金融化最明显的感受是房企融资更难了，资金运作能力甚至关系到房企的生死存亡，谁能有稳健的财务、安全的现金流，谁才能笑到最后。第三是房地产去商品化。一个很明显的趋势可以看到，将来我国房地产将限制商品房规模，鼓励发展保障房、共有产权房。目前看有两种模式，一是深圳模式，学习新加坡经验，即所谓组屋制度。二是雄安模式，以租赁住房为主。政府大量建设人才公寓、公租房、廉租房，发展房屋租赁市场，控制房地产价格，保障民众住房需求。不论是哪一种模式，我们都要主动适应今后商品房总量下降的局面。2.绿城面临的环境是三个趋紧。第一是政策趋紧，调控加码；第二是融资趋紧，成本加高；第三是市场趋紧，竞争加剧。3.启动研究绿城未来5年的发展规划，重点布局三大板块。重资产板块就是房地产开发业务。目前已经形成X大区域的全国布局，当前严峻的市场形势正提供给我们弯道超车的机会。一是加大收并购力度，通过收购优质标的实现规模和利润提升；二是大力开展特色业务，通过tod、小镇类、产业勾地、体育赛事、城市更新等新型业务模式，获取优质土地资源，提高利润水平；三是继续跟进招拍挂市场。轻资产板块就是房地产代建业务。目前绿城代建规模已经是全国第一，仍有较大的发展空间。这个板块我们主要采取三项措施：一是树立绿城代建子品牌，纳入绿城中国品牌序列，形成独立的产品和知识体系，便于市场区分，提升代建板块认可度；二是推动管理集团上市，转变现有代建模式，通过上市融资支持资本代建模式，预计新的资本代建模式可在2025年实现XXX亿规模；三是完善管理机制，继续完善代建平台的管理机制，确保绿城产品品质。XX+板块就是房地产上下游产业链业务。主要有四招：加强上游产业链整合、增持绿城物业股份、拓展房屋维修市场、养老产业和商业运营等其他增值服务。二、查摆问题，苦练内功形势已经十分严峻，发展任务也十分艰巨，反观绿城内部，却存在各种各样问题。首先在思想认识上，还存在三方面问题：一是紧迫感不强，二是执行力不够，三是精气神不佳。其次在具体运营上，也存在阻碍公司发展的一系列问题：一是规模增长质量不高，二是指标结构性差，三是经营能力亟需提高，四是品质管控问题，五是综合产业战略仍不清晰。好的做法，我们要坚持；存在的问题，我们要立行立改。总的来说，我们要实现八个转变：一是从当下意识向未来意识转变，二是由粗放式经营向集约式经营、精细化管理转变，三是从局部价值向整体价值转变，四是由依靠土地红利向运营效率出红利转变，五是从以房产品为主，兼顾其他服务到以服务为主，兼顾房产品的提供转变，六是从臃肿庞杂向灵活敏捷转变，七是由资金密集型向资源密集型转变，八是从一专多能到多专多能转变。通过八个转变，创新管理模式体系化、商业模式平台化这两种模式。通过实现八个转变，创新两种模式，我们希望绿城中国持续不断实现战略、组织、机制、文化、产品、人才的迭代升级；基于文化，要有文化自信，对同事、对客户，做到真诚善意；对工作、对自己，做到精致完美；基于战略，锚定行业标杆地位，做好抓项目、抢供货、快销售、保交付的流水作业；基于组织，夯实三级架构，致力于打造行业领先的大运营管控体系，运营、产品、营销、财务等要完善责任分工机制，形成管控体系，形成有机系统；基于机制，大运营发挥统筹协调能力，确保战略、计划落地，每一项工作通过定期协调、督办、落实，绝对不让有些事情拖在那儿办不下去；运营管理中心进行督办，就代表我进行督办。落实不力，要约谈、问责；基于产品，创造更接近时代/市场需求的产品，提供更有价值的服务，即标准化产品够标准，创新类产品够创新引领行业发展；基于人才，选好项目负责人，培养好基干，资源向项目负责人倾斜，奖励也向有业绩的项目负责人倾斜，严肃刚性考核；要让专业的人干专业的事，并大力培养一专多能的人才队伍；基于政策，政策是明牌，要提高适应能力(不能拿到地后找理由)，多发挥主观能动性，不找主客观理由。同志们，说了这么多不足，也谈了转变的方向，并不是说我们一无是处。绿城骨子里的基因优势是高贵的、骄傲的。希望大家正视问题，有则改之、无则加勉，齐心协力克时艰、众志成城渡难关，使得绿城由特长生向有质量、高质量的优等生转变。三、全力冲刺，狠抓落 展开>>

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