投资集团公司对房产公司调研报告.docx简介：
投资集团公司对房产公司调研报告尊敬的XX董事长：下面由我来汇报一下房产公司的基本情况。一、公司基本情况房产公司成立于2012年7月13日，高铁集团下属二类国有企业，2020年7月10日，经集团公司部署，对房产公司组织架构按照工程项目全过程管理及公司治理集约化、扁平化设置，在高铁集团原项目部和造价部的基础上开始做实房产公司，目前公司注册资本金5.7亿元，其中高铁开发集团占股70％，新城产业投资开发有限公司占股30％；公司现在为房地产开发二级资质。主营业务涉及商业房产投资、项目咨询管理、市政维护等。公司现有正式职工50人，其中本科及以上学历49人，平均年龄35岁；设前期部、市场营销部、总工办、项管部、安监部、预算合同部和综合办公室7个职能部门。其中前期部4人市场营销部4人，总工办4人，项管部11人，安监部2人，预算合同部9人，综合办公室11人。公司2023年度人工成本为1204万元，2024年预算人工成本为1050.64万元。公司在2020年成立党支部、2021年9月设立支委会，支委成员5名，现有党员26名，其中预备党员3名；2022年设立董事会，由5名董事组成，其中包括1名职工董事和3名外部董事，外部董事均有集团公司委派，公司未设监事会，设监事1名，由集团公司纪检监察部朱琳担任；公司经营班子3名，设置2名副总经理，分别为包辉和黄世军同志；同时内设高管3名，分别为总经济师李静，总经理助理刁文康和唐野。各决策机构全责边界清晰，决策程序合规顺畅。二、公司定位按照集团公司国企改革计划部署，房产公司的核心业务是产业园区及配套设施的开发建设与项目管理。功能定位为承接集团园区及其配套设施的综合开发建设相关工作，立足经开区（头屯河区），有序外拓，稳健发展。主营业务包括园区及配套设施开发、商业房产开发建设及销售、项目咨询服务等具体工作。三、2023年公司经营情况1.房产公司2023年承接的固投任务10.31亿元，已完成固投任务13.36亿元（不含申腾能源），完成率129.6％；2.2023年资产总额10.22亿元，较去年同期增加1.93亿元，增幅23.2％，资产负债率43.7％，较去年同期的31.3％上升12.4％；3.主营业务总收入1.46亿元，其中房屋销售收入1.31亿元；项目管理收入1452.75万元，较去年同期的924.45万元上升62.26％；利润总额1737.25万元，较去年同期的149.41万元上升1062.74％；净资产收益率0.18％，较去年同期的－0.23％上升0.41％。四、重点工作开展情况在集团公司的统一带领下，公司重点参与了白鸟湖临港产业园区、公路港园区、高铁核心区、两河片区和疆酵产业园区开发建设，主要服务集团公司项目建设全过程管理，重点负责项目方案设计、前期手续办理、融资协助、招标管理、投资测算、项目结算和资产转固等工作。（一）房产公司自主投资项目情况房产公司自主投资开发的项目共5个，为荣盛大厦项目、尚景苑住宅项目、尚玺苑项目、白鸟湖临港产业园BCD块项目和白鸟湖临港F地块。目前荣盛大厦项目和尚景苑项目基本完工正在开展相关验收工作，临港产业园BCD块项目因自贸区建设，目前方案需重新制定后建设，白鸟湖临港产业园F地块项目计划在2024年开工建设，尚玺苑因征拆和边界纠纷问题，还未开工建设。荣盛大厦和尚景苑项目建设情况如下：（1）荣盛大厦项目建设规模和建设内容：该项目于2017年11月开工建设，合同额4.4亿元。建筑用地面积1.8万㎡，总建筑面积10.8万㎡。地上建筑面积6.3万㎡；A塔楼SOHO25层2.6万㎡，B塔楼LOFT14层1.5万㎡，商业裙楼1－3层面积1.9万㎡；地下建筑面积4.5万㎡，地下室3层749个车位。建筑高度97.80m，容积率4.0。投资完成情况：该项目总投资8.9亿元，土地出让金0.7亿元，土地价格3904元／㎡。项目累计完成投资7.0亿元。建设进度：目前主体质量验收于2023年9月22日完成，幕墙于11月25日完成验收，2023年11月30日取得第三方消防查验报告，消防验收计划12月30日前完成。（2）尚景苑住宅项目建设规模和建设内容：项目于2020年4月开工建设，施工总承包单位合同金额2.4亿元。建设内容主要包括6栋317套住宅（4.2万㎡）层高为3米、经济适用房31套（0.2万㎡）；商业23套（0.4万㎡），一层层高4.5米，二层层高为3.9米、社区用房10套；公寓楼113套（0.6万㎡）。建筑用地面积2.8万㎡，建筑总面积8.0万㎡，地上建筑面积5.6万㎡，地下建筑面积2.4万㎡。投资完成情况：该项目总投资4亿元。土地出让金为4110万元，土地价格1423元／㎡。累计完成投资3.4亿元。建设进度：项目2023年12月11日已完成五方验收。目前正在进行户表安装工作，计划12月20日电力终检。 展开>>

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