房地产开发项目成本科目模板.doc

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房地产开发项目成本科目模板.doc简介：
房地产项目成本费用科目模版说明（2.0版）成本费用科目主要包含内容第一部分：土地一级开发一土地一级开发成本1前期费用2拆迁贷币补偿只包括拆迁货币补偿部分，不含回迁建设的工程成本——前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费（此部分不列入成本科目，另外在拆迁成本测算中体现：拆迁成本=拆迁货币补偿+回迁建设工程成本）。3基础设施建设费4财务费用5不可预见费指拆迁方案的不可预见二一级开发管理费第二部分：二级开发一土地开发费1地价及转让费土地出让金、契税、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价、土地开发费、大市政配套费、土地使用费、补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等2征地及拆迁费地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等3其它费用包括资金占用费、土地闲置费、滞纳金等费用二前期工程费1工程咨询费可行性研究费、市场调研费、工程监理费、造价咨询费、消防咨询费、沉降观测费、监测检测费、地震安评及地基分析等咨询费2报批报建费1.项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费2、交通论证费、环境论证费、施工图审查费、日照分析费、地基图及地名办理费、房屋测绘费、产权办理费及其他3勘查设计费勘测测绘费：水文、地质、文物和地基勘察费，规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费展开>>

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