枣阳某项目分析及商业策划报告.ppt

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枣阳某项目分析及商业策划报告.ppt简介：
枣阳某地块分析及商业定位1、项目属性界定书院街人民路沙河沿河东路•项目地块形状呈扇形，至东向西一定地势差，西靠沙河，东倚人民路延长线，距离主干道书院街约200米，不临主干道，对后期商业经营有一定影响。所在方位路段现状西北沿河北路政府规划道路东人民路延长线政府规划道路南项目道路规划道路南200米书院街主干道地块信息经济指标指标名称面积（㎡）规划用地面积55888.25总建筑面积227816.96（暂定）地上建筑面积194427.46（暂定）地下建筑面积33340.44（暂定）容积率3.48建筑密度27%（暂定）•项目地块属于中等规模，容积率较高的商住用地，各项指标灵活度较高，项目可塑性强，同时具有一线临河的强势景观优势。项目四至沙河沙河景观东园小区菜地西北向：沙河目前项目紧临的沙河段尚处于规划治理阶段，未来政府将建设沿河大道，打造沿河景观带。南向：东园小区老式住宅小区，集办公、居住、个体经营及幼儿教育等于一体，现有住户约870户，3150人。东向：菜地现为菜地，农业局开发区。价值一、区位价值：老城新区临界带，承担着老城改造以及新城发展的双重重任。•项目位于人民路延长线与书院街交界西北侧，属枣阳北城区域，为老城区边缘地段；•随着枣阳西进东扩城市发展的确定，枣阳中心城区版图向东拓展的趋势逐渐明朗，将沿书院街向东拓展，形成以中兴大道为中轴发展的东城新区，项目虽然在核心商圈之外，而正好处展开>>

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