旅游地产项目开发的定位分析.docx

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旅游地产项目开发的定位分析.docx简介：
1旅游地产项目开发的定位分析第一节影响旅游地产项目定位的因素一、宏观背景开发旅游地产项目，首要的是进行市场判断，所谓市场判断应不单指行业市场、供求市场、竞争市场等与项目本身相关的市场判断，最重要的是基于项目所在城市的宏观发展环境、经济背景的分析判断。1、政府规划导向分析。政府对整个城市的规划可谓旅游地产项目开发的前提。几乎从拿地时开始，政府规划导向直接决定了项目落地的位置和定位的方向。无论是依托原有的自然资源、还是重新再造旅游资源体系，能从政府规划中敏锐察觉到城市发展的方向、重心，将给项目的开发运营带来有利契机，政府对于该城市的开发战略、产业体系构建、政策指导等是项目开发定位的重要条件。如北京达沃斯巅峰机构不久前参与运作的利海集团郑州雁鸣湖项目，即是充分契合郑汴一体化和郑州东扩打造国际商务中心的历史机遇，将企业运作与政府规划结合在一起的典型项目。2、城市经济总体发展分析。城市经济总体发展水平和运行速度是旅游地产项目开发的基础。旅游地产是一个复杂的系统，由于其受城市旅游休闲度假经济和房地产业发展水平影响较大，故与城市 GDP 水平等关联密切。当城市经济水平发展相对成熟时，旅游休闲度假不再是奢侈品，变成人们追求的普通消费品，则外围旅游地产空间的形成开始为居民向外流动带来直接条件。随着城市经济总体发展水平加快，旅游产业的成熟发展，旅游地产开发也将成为主流地产开发模式。3、居民收入和展开>>

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